Tous les professionnels de la construction sont soumis à un régime de responsabilité décennale qui couvre pendant 10 ans certains dommages sur une construction. Mais la Garantie Décennale prend-t-elle en charge les planchers affaissés ? On fait le point.
Planchers affaissés, pourquoi faut-il être vigilant ?
- Pourquoi un plancher s’affaisse-t-il ?
Sur les vieilles maisons et constructions, le plancher est bien souvent fait de planches brutes clouées sur des poutres. Des évolutions de ces poutres peuvent entraîner des modifications du plancher. Et, possiblement, un plancher affaissé.
- Quels risques ?
Un plancher affaissé, même léger, peut être l’apparition visible d’un problème invisible majeur : des fondations fragiles, des poutres qui pourrissent… Et leurs conséquences peuvent être désastreuses. Du blocage des ouvertures (portes, baies vitrées, fenêtres…) à l’apparition de fissures sur les murs ou la désolidarisation de pans entiers de construction.
Comment reconnaître un plancher affaissé ?
Son ampleur et évolution au cours des mois, sa forme, ses conséquences directes… Il est important de reconnaître la nature de l’affaissement pour en comprendre l’origine.
Le sol s’affaisse-il au centre d’une pièce ? De la construction entière ? Sur un même côté ?
Les raisons de ces différents types d’affaissements peuvent être multiples :
- Déplacement non conforme d’un mur porteur ;
- Insuffisance du nombre de solives ;
- Nature du sol, malfaçons de constructions ;
- Béton de la fondation fragilisé ;
- Évolution des poutres (gonflement, moisissures, infiltrations d’eau) …
Des planchers qui s’affaissent sont bien souvent les symptômes d’une construction ancienne qui prend de l’âge. Mais dans les ouvrages actuels aussi, il arrive que le plancher s’affaisse. C’est là que peut rentrer en jeu la Garantie Décennale.
Quels planchers affaissés sont pris en charge par la Garantie Décennale ?
Si le plancher date de moins de 10 ans, la Garantie Décennale du constructeur peut être enclenchée.
La condition ? Que les dommages compromettent la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa destination.
Les propriétaires peuvent ainsi se retourner contre vous et vous demander de faire jouer votre Garantie Décennale pour la prise en charge des travaux nécessaires quand, par exemple :
- Le plancher a été construit sur un comblement, un remblai mal compacté ou bien encore sur un sol hétérogène ;
- Il y a eu malfaçon à l’époque, sans respect des règles strictes de construction…
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